Nový občanský zákoník: konkrétní změny v nájemním bydlení
Dlouho očekávaný nový občanský zákoník, který vstoupí v platnost v roce 2014, přináší řadu změn v oblasti nájmů. Zákoník bude výhodnější pro pronajímatele,tak i pro nájemce.
Uzavření nájemní smlouvy bude jednodušší
Zlepšení vzájemných vztahů mezi nájemci a pronajímateli by měla přinést možnost jednodušších nájemních smluv. U nově uzavíraných nájemních smluv bude stačit pár základních údajů. Tedy, kdo je pronajímatel a kdo nájemce. Nové nájemní smlouvy už nemusí obsahovat ani výši nájemného.
Dnes má nájemní smlouva jasná specifika. Musí přesně určit pronajímaný byt včetně veškerého příslušenství a rozsah jeho užívání, výši nájemného a úhrad spojených s užíváním bytu. Bez těchto podmínek může být smlouva neplatná.
Důležité je, že nová úprava se vztahuje i na nájmy bytů a nemovitostí, které byly sjednány před 1. lednem 2014.
V bytě můžete chovat zvíře či podnikat i přes nesouhlas majitele
Nájemce může od ledna v bytě chovat zvíře i přes nesouhlas majitele. Jedinou podmínkou je, že nesmí způsobit pronajímateli či ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže. Další výhodou je také možnost v bytě pracovat či podnikat, aniž by s tím majitel bytu souhlasil.
Lepší ochrana nájemce
Nájemce se bude moci sám domáhat ochrany vůči tomu, kdo ho ruší v jeho nájemním právu. Dnes tuto ochranu může zajistit pouze pronajímatel. Pokud vás například vytopí soused, můžete po něm chtít opravu či kompenzaci i jako nájemce, a nemusíte už čekat, až to zařídí majitel bytu. Tato změna například značně urychlí řešení situace, kdy vlastník bytu žije v zahraničí.
Významnou změnou pro nájemce je možnost pronajmout část bytu jiné osobě bez souhlasu pronajímatele. Podmínkou ovšem je, že v bytě sám trvale bydlí a že tuto změnu majiteli nahlásí.
Zvýhodnění pronajímatele
Zákoník ale posiluje i práva majitele nemovitosti. Nově může vypovědět smlouvu i bez výpovědní lhůty. A to v případě, kdy nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Tedy pokud například neplatí nájemné či za služby více než tři měsíce nebo byt závažně poškodí. Na rozdíl od současné úpravy však už k výpovědi nepotřebuje rozhodnutí soudu a nemusí nájemci nabídnout adekvátní bytovou náhradu. Nájemce musí byt vyklidit nejpozději do jednoho měsíce po doručení výpovědi. Tyto změny se však nevztahují na družstevní byty.
Jako kauci může vlastník bytu nově požadovat až šestinásobek měsíčního nájemného. To je oproti dnešním třem měsícům výrazný rozdíl.